Zarządca nieruchomości zgodnie z art. 61 pkt. 2 ustawy Prawo budowlane zobowiązany jest do prowadzenia bieżących, okresowych kontroli i należytego zabezpieczenia nieruchomości w czasie jej użytkowania. Wszelkie prowadzone na nieruchomości prace i kontrole po okresie zimowym muszą znaleźć swoje odzwierciedlenie w postaci poprawnych zapisów w KOB.

Aby pomóc Państwu poprawnie i terminowo wypełniać dokumentację techniczną i eksploatacyjną oraz dokonywać prawidłowych wpisów w poszczególne rozdziały KOB, proponujemy Państwu niezwykle pomocny poradnik.

Wśród poruszonych w poradniku zagadnień odnajdą Państwo m.in.:

• jak poprowadzić ocenę stanu technicznego obiektów budowlanych – zakres kontroli i zasady użytkowania,
• odpowiedzialność zarządcy nieruchomości za nieprawidłowe prowadzenie obowiązkowej dokumentacji budynku,
• sankcje karne i grzywny z tytułu zaniedbań w uzupełnianiu KOB,
• wiążące zasady poprawnego wypełniania i prowadzenia Książki Obiektu Budowlanego,
• najnowsze i najistotniejsze zagadnienia prawne i techniczne w zakresie obowiązku sporządzania świadectwa energetycznego budynku – od audytu po interpretację zapisów świadectwa,
• wzorcowe opinie techniczne i dokumenty potwierdzające bezpieczeństwo obiektu,
• wykaz terminów wykonania obowiązkowych przeglądów budynków wraz z przykładami protokołów,
• przykładowe protokoły z przeglądów okresowych budynków i ich elementów,
• nowe zasady wprowadzania wpisów do poszczególnych rozdziałów KOB na podstawie najnowszych regulacji prawnych.

W każdej aktualizacji poruszamy także bardzo szczegółowe zagadnienia, w tym m.in.: 

• katalogi przeprowadzania prac, które należy wykonać w nieruchomości ze względu na obecną porę roku,
• najczęściej pojawiające się błędy i uchybienia w ujęciu tabelarycznym, wykryte przez PINB podczas kontroli,
• reklamacje prac wadliwych oraz egzekwowanie ich naprawy,
• przeprowadzanie i dokumentowanie przeprowadzenia remontu budowlanego,
• ewidencja pozwolenia – prace wymagające wyłącznie pozwolenia lub tylko zgłoszenia wraz z konsekwencjami błędnego zaszeregowania robót,
• gotowe wzory do zgłoszenia prac budowlanych,
• zasady budowy ogrodzeń od strony dróg – kiedy budowa ogrodzenia wymaga pozwolenia na budowę, wskazówki, jak przebrnąć przez wszystkie etapy procedury administracyjnej,
• wzory zawiadomienia dla organów administracji państwowej: PIP, PSP, PPIP,
• formularze SIWZ dla okresowej kontroli przewodów kominowych,
• nowe druki oraz formularze zgodne z aktualnym stanem prawnym i sugestiami klientów.

W ostatnim czasie wzbogacaliśmy publikację m.in. o: 

• pełen katalog prac, które należy wykonać w nieruchomości w okresie zimowym, a także niezbędnych sprawdzeń stanu technicznego i dokumentacyjnego nieruchomości wiosną;
• najnowsze oraz najistotniejsze zagadnienia prawne i techniczne w zakresie obowiązku sporządzania świadectwa energetycznego budynku - od przeprowadzenia audytu po interpretację zapisów świadectwa i przeprowadzanie robót termomodernizacyjnych;
• obligatoryjne jak i wynikające z najlepszych praktyk wskazówki dotyczące kontroli stanu technicznego instalacji wodno-kanalizacyjnej wraz z niezbędna dokumentacją;
• nowe wytyczne dotyczące bezpieczeństwa pożarowego obiektów i budynków w trakcie zimy - wskazówki, w jaki sposób sprawdzić stan instalacji przeciwpożarowej, a także informacje na temat wymogów dla wszystkich rodzajów kotłów - od opalonych węglem po spalające brykiet i pellet;
• ponad 30 przykładowych protokołów z przeglądów okresowych budynków i ich elementów, wzory protokołów branżowych m.in.: protokół z kontroli instalacji elektrycznej, piorunochronnej, sanitarnej, kanalizacyjnej, c. o.